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銀行借淘寶平臺拍賣房產 賺眼球難賺成交
       銀監會日前公布的數據顯示,截至2015年年底,全國商業銀行不良貸款突破萬億元大關,達到1.27萬億元,不良貸款率則達到1.67%。面對持續4年不斷上升的不良貸款余額和不良貸款率,各家銀行也使出了渾身解數,而淘寶就是銀行近年來處置不良資產的新寵。
銀行偏愛淘寶賣房

多年來,在不良資產處置業務上,長城資產、信達資產、華融資產、東方資產四大資產管理公司負責承接收購并進行后續處置。但隨著銀行不良貸款的增加,近年以來,在江蘇、浙江、廣東等地出現了一批有民資參與的地方版資產管理公司,參與承接地方不良貸款的處置業務。

在以往銀行傳統的不良資產線下處置方式中,由于交易的時間和資金成本都過高,效率較低。比如,線下非公開或內部交易中,存在資產被低估,被低價拍賣的情況,甚至覆蓋不了相應的銀行貸款。同時,傳統的處置方式由銀行之外的第三方主導,銀行往往處于信息不對稱的被動地位。因此,銀行急需找尋新的途徑以滿足不良貸款處置需求,淘寶司法拍賣也就應運而生。

按照淘寶業務介紹,淘寶資產處置平臺并不是直接拍賣,而是一個線上資產競價的中介機構,“淘寶僅提供技術支持和平臺服務”。

根據淘寶司法拍賣平臺的公開信息,目前正式入駐淘寶司法拍賣的合作銀行共有三家,分別是招商銀行、廣發銀行和民生銀行。其中招商銀行共有上海分行、杭州分行、廣州分行、佛山分行和廈門分行共5家分行在平臺上有獨立的拍賣欄,比第一批進駐淘寶司法拍賣時增加了3家分行。

同時,曾經淘寶司法拍賣的首批進駐者中信銀行杭州分行、興業銀行杭州分行已經在列表中失去蹤影,取而代之的則是廣發銀行上海分行、佛山分行和民生銀行與其3家分行。

與2014年,銀行首度嘗試淘寶司法拍賣時,投資者踴躍購買的情況不同,如今的銀行拍賣資產略顯冷清。以廣發銀行為例,廣發銀行自去年8月份開始,陸續上線了13套房產進行司法拍賣,價格在84萬元到840萬元不等,每一筆拍賣都吸引了上萬人點擊信息觀看,然而遺憾的是,這13套房產無一例外全部流拍。

民生銀行自去年4月份上線平臺后,也有17套房產進行銷售,價格低至284萬元,最貴的高達數千萬元,均位于青島市內,與廣發銀行情況相同,這17套房產也均無人競拍,不過曾經有4人報名表示了參與的意愿。

招商銀行在入駐淘寶司法平臺時曾表示,招商銀行只是協助客戶處置,但要求資產處置、變現后,資金必須用于償還前期已產生的逾期貸款或不良貸款。招行根據不良貸款的信息,匯總有上述需求的客戶及資產,以銀行的名義,與淘寶資產處置平臺合作。不過,目前來看,淘寶司法拍賣的效果并不明顯,淘寶平臺總共成交房產4套,房產流拍率高達98%。

而除了銀行直接在淘寶司法拍賣以外,信達資產也在淘寶司法進行銀行資產拍賣。截至2015年12月31日,資產包債權共計27,073.67萬元,本金9,056.20萬元,利息18,012.68萬元,訴訟費4.78萬元。債權來自于烏魯木齊武鋼金屬材料有限公司、新疆成基房地產開發有限公司等十五家公司,最大的一筆債權來自于新疆美麗都娛樂有限公司。信達公告顯示,因經營不善,債務人無法按期償還該筆貸款。截至2015年12月31日,不良貸款總計8595.03萬元,其中本金2127.95萬元,利息6467.08萬元。

四家銀行有條件分期貸款

以往,投資者進行司法拍賣購買標的只能全額付款,如今,在淘寶司法拍賣平臺,共有四家銀行提供了分期服務,分別是浦發銀行、中國銀行、農業銀行和中信銀行。

以中國銀行為例,投資者只需要在競拍前提出申請,隨即會有業務員進行評估得出可貸額度,之后投資者參與競拍,競拍成功后就可以進行貸款簽約,最后獲得資金。此外,中國銀行E拍貸也允許投資者在競拍成功后貸款,對于貸款的要求,中國銀行一位客戶經理對《證券日報》記者表示,E拍貸單筆金額最高5000萬元,貸款額最高可貸標的額的75%,貸款期限最長30年。不過目前,E拍貸只面向購買江蘇省區域范圍內的法院司法拍賣房產的投資者。

中信銀行提供貸款單筆金額最高為1000萬元,貸款額最高是可貸標的額的70%,可在電話預約辦理個人住房貸款,以借款申請人購買的、房齡不超過規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保。不過,該貸款只適用于標的所在地為福建省的拍賣。

浦發銀行則適用于標的物所在區域為浙江的拍賣,并規定標的物為住房的,首套房按照貸款總額不超過房產總價的70%、二套房貸款總額不超過房產總價的60%,貸款期限最長為30年。

農業銀行貸款同樣只適用于標的物所在區域為浙江的拍賣,并規定單筆金額最高1000萬元,貸款額最高可貸標的額的70%,貸款期限最長30年,貸款期限與借款人年齡之和不超過65年,此外,還款方式也比較靈活,投資者可以選擇等額本息和等額本金還款。


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